Психология финансового изобилия

Блог о психологии денег и личном развитии

24
октября

Кто такой ипотечный (кредитный) брокер?

Автор: Евгений Махлин


ипотечный брокерКакая молодая (или не очень) семья не мечтает жить в своей собственной квартире? В какой-то момент терпеть общежития и съемные квартиры уже просто не хватает сил: все, пора жить в своем личном жилье!

Но, к сожалению, денег при этом подчас хватает только на необходимый житейский минимум. Приобретение же квартир - удовольствие дорогое. Как же быть? Выход один - брать ипотеку, пусть это и означает каждый месяц в течение многих лет отдавать значительную часть дохода банку…

Но все-таки часто страх уступает необходимости иметь крышу над головой. И мы идем в банк, что бы взять ипотечный кредит, понимая при этом, что отдаваемая сумма будет гораздо выше первоначальной, за счет процентных ставок банка. Получается, что разница  по выплате в денежном эквиваленте будет огромная.

Но где найти более выгодный кредит? К кому обратится? Не к соседу же по квартире или сослуживцу по работе - это уже пройденный вариант. Ведь должен же кто-то не понаслышке знать все о кредитных ставках и выплатах, верно? И действительно - есть специалисты, которые помогают решить эту проблему - ипотечные (кредитные) брокеры.

Ипотечный брокер поможет вам разобраться во всех вопросах, связанных с выбором, оформлением и обслуживанием ипотечного кредита.

Главная задача ипотечных брокеров состоит в том, подобрать для потенциального заемщика самые оптимальные условия кредита. Он  исполняет  роль посредника между банком и берущим кредит человеком.

Обратившись к кредитному (ипотечному) брокеру, вы уже не будете ломать голову над тем, с каким банком выгоднее брать ипотека, и у кого из них более выгодные ставки и есть ли какие-то скрытые комиссии. Не будете утомительно собирать и подписывать все бумаги, связанные с приобретением кредита - все это за вас сделает  ипотечный брокер.

 

Вы хотите приобрести двухкомнатную квартиру на вторичном рынке жилья, с минимальным первоначальным взносом (т.к. отложенных денег не очень много), обязательно в длительную рассрочку, чтобы выплаты были небольшими, и без скрытых комиссий, чтобы всегда было понятно, за что вы платите? Нет никаких проблем, этим займется ипотечный брокер. В течение небольшого промежутка времени он подберет и предложит вам несколько вариантов ипотечных предложений различных банков на ваш выбор - в соответствии с вашими пожеланиями.

 

Но вот незадача: сумма вас не устраивает, надо бы подешевле! Именно поэтому, при вашей первой встрече, вы должны согласовать с ипотечным брокером все вопросы, связанные с ипотечным кредитом, который вы хотите получить. Для этого ему  необходимо подробно рассказать, какое вы хотите приобрести жилье, на какую сумму планируете брать ипотеку, какой размер взносов можете выплачивать и даже какими документами вы можете подтвердить свой уровень дохода, а также многие другие подобные вопросы.

 

Когда все эти вопросы обсуждены и согласованы, ипотечный брокер берется за работу - начинает подбирать из всего многообразия банковских предложений ипотечных услуг те, которые максимально удовлетворяют вашим пожеланиям - начиная от ставки по кредиту и заканчивая возможностью непрямого подтверждения уровня дохода, если вы трудитесь в компании, которая работает по «серым» схемам начисления зарплаты.

 

Ведь банки бывают тоже разные. У каждого банка свои процентные ставки. Давайте разберем пример. Ипотечный брокер вам предлагает на выбор два банка, в каких он советует вам оформлять ипотечный кредит. Но отличие этих банков - в разнице процентных ставок. Один банк предлагает вам устраивающую вас сумму под  14% годовых, но вы узнаете, что помимо этого у них есть и  скрытые комиссии, а другой банк предлагает вам сумму под 16% годовых, что гораздо дороже, но без всяких дополнительных финансовых «утяжелений».

 

Немного посчитав, и посоветовавшись с ипотечным брокером, вы вдруг выясняете, что скрытые комиссии, почти не будут влиять на ваш бюджет, и уже смело вы доверяете себя этому банку.

Иными словами, вы совместными усилиями подбираете вариант, наиболее для вас предпочтительный… А когда нужный вариант услуги подобран, вы вместе с кредитным брокером идете в банк - получать ипотечный кредит, где подготовкой всех документов займется опять-таки он же. Несмотря на то, что услуги ипотечного брокера стоят недешево, если вам вместе с ним удастся подобрать действительное выгодное для вас ипотечное предложение, то экономия, например, на процентных ставках с лихвой покроют эти расходы.

 

А чтобы правильно выбрать кредитного брокера, стоит для начала поговорить с несколькими их них и посмотреть отзывы об их работе в интернете - они вполне могут там быть. Ведь когда сделан правильный выбор и за дело взялся хороший  специалист, вы останетесь довольными результатом - найденным ипотечным кредитом с наиболее удобными для вас условиями и без лишней головной боли.

 

Тамара, приглашенный соавтор рубрики «управление финансами»


Рубрика:

Статьи на эту тему

2 комментария

  1. Dengoman :

    Сейчас именно то время, когда ипотечные брокеры сидят на сухарях и воде - никто не кредитует ипотеку в тех объемах, что были до кризиса.

    На счет независимости ипотечных брокеров от банков - это иллюзия. Изрядная часть кормится за счет бонусов от банков или же просто работают на конкретный банк за процент.

    Я бы сам все это делал и сам считал свою выгоду

  2. Марина :

    Прекрасная статья, вот еще бы немного конкретики - каких брокеров, например, посоветует сама Тамара - автор :roll:

Оставьте отзыв!