Какая молодая (или не очень) семья не мечтает жить в своей собственной квартире? В какой-то момент терпеть общежития и съемные квартиры уже просто не хватает сил: все, пора жить в своем личном жилье!
Но, к сожалению, денег при этом подчас хватает только на необходимый житейский минимум. Приобретение же квартир — удовольствие дорогое. Как же быть? Выход один — брать ипотеку, пусть это и означает каждый месяц в течение многих лет отдавать значительную часть дохода банку…
Но все-таки часто страх уступает необходимости иметь крышу над головой. И мы идем в банк, что бы взять ипотечный кредит, понимая при этом, что отдаваемая сумма будет гораздо выше первоначальной, за счет процентных ставок банка. Получается, что разница по выплате в денежном эквиваленте будет огромная.
Но где найти более выгодный кредит? К кому обратится? Не к соседу же по квартире или сослуживцу по работе — это уже пройденный вариант. Ведь должен же кто-то не понаслышке знать все о кредитных ставках и выплатах, верно? И действительно — есть специалисты, которые помогают решить эту проблему — ипотечные (кредитные) брокеры.
Ипотечный брокер поможет вам разобраться во всех вопросах, связанных с выбором, оформлением и обслуживанием ипотечного кредита.
Главная задача ипотечных брокеров состоит в том, подобрать для потенциального заемщика самые оптимальные условия кредита. Он исполняет роль посредника между банком и берущим кредит человеком.
Обратившись к кредитному (ипотечному) брокеру, вы уже не будете ломать голову над тем, с каким банком выгоднее брать ипотека, и у кого из них более выгодные ставки и есть ли какие-то скрытые комиссии. Не будете утомительно собирать и подписывать все бумаги, связанные с приобретением кредита — все это за вас сделает ипотечный брокер.
Вы хотите приобрести двухкомнатную квартиру на вторичном рынке жилья, с минимальным первоначальным взносом (т.к. отложенных денег не очень много), обязательно в длительную рассрочку, чтобы выплаты были небольшими, и без скрытых комиссий, чтобы всегда было понятно, за что вы платите? Нет никаких проблем, этим займется ипотечный брокер. В течение небольшого промежутка времени он подберет и предложит вам несколько вариантов ипотечных предложений различных банков на ваш выбор — в соответствии с вашими пожеланиями.
Но вот незадача: сумма вас не устраивает, надо бы подешевле! Именно поэтому, при вашей первой встрече, вы должны согласовать с ипотечным брокером все вопросы, связанные с ипотечным кредитом, который вы хотите получить.
Для этого ему необходимо подробно рассказать, какое вы хотите приобрести жилье, на какую сумму планируете брать ипотеку, какой размер взносов можете выплачивать и даже какими документами вы можете подтвердить свой уровень дохода, а также многие другие подобные вопросы.
Когда все эти вопросы обсуждены и согласованы, ипотечный брокер берется за работу — начинает подбирать из всего многообразия банковских предложений ипотечных услуг те, которые максимально удовлетворяют вашим пожеланиям — начиная от ставки по кредиту и заканчивая возможностью непрямого подтверждения уровня дохода, если вы трудитесь в компании, которая работает по «серым» схемам начисления зарплаты.
Ведь банки бывают тоже разные. У каждого банка свои процентные ставки. Давайте разберем пример. Ипотечный брокер вам предлагает на выбор два банка, в каких он советует вам оформлять ипотечный кредит.
Но отличие этих банков — в разнице процентных ставок. Один банк предлагает вам устраивающую вас сумму под 14% годовых, но вы узнаете, что помимо этого у них есть и скрытые комиссии, а другой банк предлагает вам сумму под 16% годовых, что гораздо дороже, но без всяких дополнительных финансовых «утяжелений».
Немного посчитав, и посоветовавшись с ипотечным брокером, вы вдруг выясняете, что скрытые комиссии, почти не будут влиять на ваш бюджет, и уже смело вы доверяете себя этому банку.
Иными словами, вы совместными усилиями подбираете вариант, наиболее для вас предпочтительный… А когда нужный вариант услуги подобран, вы вместе с кредитным брокером идете в банк — получать ипотечный кредит, где подготовкой всех документов займется опять-таки он же.
Несмотря на то, что услуги ипотечного брокера стоят недешево, если вам вместе с ним удастся подобрать действительное выгодное для вас ипотечное предложение, то экономия, например, на процентных ставках с лихвой покроют эти расходы.
А чтобы правильно выбрать кредитного брокера, стоит для начала поговорить с несколькими их них и посмотреть отзывы об их работе в интернете — они вполне могут там быть. Ведь когда сделан правильный выбор и за дело взялся хороший специалист, вы останетесь довольными результатом — найденным ипотечным кредитом с наиболее удобными для вас условиями и без лишней головной боли.
Тамара, приглашенный соавтор рубрики «управление финансами»
