Психология финансового изобилия

Блог о психологии денег и личном развитии

23
марта

Недвижимость в Австрии

Автор: Евгений Махлин

Недвижимость в Австрии

Всё более актуальными становятся инвестиционные потоки, направляемые в недвижимость за рубежом. Одним из самых популярных сегментов для инвестирования считается недвижимость в Европе.

Как пример, рассмотрим особенности приобретения недвижимого имущества в Австрии. Данная страна отличается своей уникальностью, поэтому необходимо провести достоверный анализ и выделить основные черты австрийского рынка недвижимости. Для иностранцев, желающих купить объект недвижимости в Австрии, существует комплекс ограничений, закрепленных в нормативно-правовых актах. Например, на землю или дом на территории Тироля не может быть оформлено право собственности, если не выполнены определенные австрийскими законами требования. Покупаемая земельная площадь обязательно должна «работать» - например, если земля используется для строительства фермы, то в хозяйстве фермы должно быть минимум пять особей крупного рогатого скота.

Территория Австрии разделена на девять федеральных округов, в каждом из которых имеются свои законы, регламентирующие процедуру регистрации недвижимого имущества в собственность. Однако всё же существует единый для всех федеральных субъектов Австрии законодательный критерий: любой процесс, связанный с куплей-продажей недвижимости, должен быть одобрен государственными органами.

В качестве важнейшей стадии согласования сделки выделяют процедуру, связанную с проверкой личных данных потенциального покупателя. Австрия выступает участником Европейского Союза, а законы ЕС предусматривают обязательное требование для покупателей недвижимости – денежные средства в пользу продавца перечисляются через банки. Детали операции по перечислению денежных средств отправляются в Центральный Банк, где происходит идентификация личности возможного покупателя. Необходимо выделить, что банковский сектор Австрии считается одним из самых надежных в мире, благодаря оперативному контролю со стороны надзорных органов власти. Требования, предъявляемые к политике экономической и информационной безопасности, проводимой банками, весьма жесткие, что позволяет минимизировать риски и исключить момент упущенной выгоды.

Недвижимость за рубежом является объектом экономических процессов, и регистрация права собственности на данный объект ведется с соблюдением четких правовых процедур. Австрийская недвижимость не выступает в роли исключения. Как было сказано, любая процедура, связанная с куплей-продажей недвижимости, должна быть одобрена австрийскими властями. Поэтому в процессе заключения всех сделок с недвижимостью принимают участие юрист и нотариус, которые выступают в роли доверенных от государства лиц.

Оплата стоимости недвижимого имущества осуществляется с участием государственного юриста, который наделен соответствующими функциями, закрепленными в доверенности. Денежные средства переводятся на специальный доверительный счет. Денежные средства попадут на счет продавца в тот момент, когда сделка будет согласована австрийскими властями и продавец ответит по всем своим обязательствам. Обязательства продавца состоят в оперативной регистрации записи, заключающейся в корректировке сведений, которые находятся в земельном кадастре. Изменения в земельный кадастр вносятся при условии, если государственный юрист подтвердит факт поступления денежных средств от нового собственника недвижимости. Вышеприведенная схема закреплена в нормативно-правовых актах Австрии и не может быть изменена участниками сделки.

Если власти отказывают в регистрации сделки, то покупатель обратно получает денежные средства с доверительного счета. При этом важно выделить следующий момент: денежные средства, уплаченные за услуги государственного нотариуса и юриста, компенсации не подлежат. Поэтому, выбрав недвижимость за рубежом, необходимо получить качественные консультации у специалистов юридической компании, специализирующейся на рынке зарубежной недвижимости. Юристы компании проведут оценку потенциальной сделки и определят список возможных рисков, которые могут возникнуть.


Рубрика: